房貸，貸款？，麻煩貸款達人解答，謝謝

怎麼辦房貸?我不懂??是先買房子再貸款

還是先貸款再買房子??如果是買別人的二手屋或是法拍屋

可以辦理房貸嗎?要如何辦理?還是只有買新房子才可以辦房貸?那如果是土地呢?想買土地如何辦貸款?我想買房子

或是買地自己蓋木屋

所以想搞清楚？我名下有一塊建地(500平方公尺)

上面有一間房子(加強磚造)

另外還有一塊山坡地(很偏遠)

兩個地點我不喜歡

交通不方便

所以想另外買地蓋房子

或是買一間房子

用原本的土地做當抵押品會比較划算嗎?還是用首次購屋貸款划算?另外用公務員身分貸款會有差嗎?貸款ㄧ定要有保人嗎?可以不用嗎?而且房貸一定有年限嗎?可以提前清償嗎?最重要的是

有哪一間銀行比較好?可以介紹一下嗎?
一、怎麼辦房貸?我不懂??是先買房子再貸款

還是先貸款再買房子??1.如果你是先辦貸款的話再買房子

那你就得先拿你之前擁有的房子先去評估

看可以貸多少錢。

2.如果是先買房子再辦貸款的話

那你可以用你新買的房子辦理貸款。

二、如果是買別人的二手屋或是法拍屋

可以辦理房貸嗎?要如何辦理?還是只有買新房子才可以辦房貸?1.二手屋、法拍屋可以辦房貸。

2.如何辦理

你可以請教專業的代書幫你辦理。

3.只要是屋子都可以辦理房貸(只是價錢估的高不高而已)。

三、那如果是土地呢?想買土地如何辦貸款?我想買房子

或是買地自己蓋木屋

所以想搞清楚？1.土地就跟辦房貸一樣

都可以辦理貸款

只要拿給銀行評估就可以了。

2.無論你要做什麼用途

都可以辦房貸。

四、我名下有一塊建地(500平方公尺)

上面有一間房子(加強磚造)

另外還有一塊山坡地(很偏遠)

兩個地點我不喜歡

交通不方便

所以想另外買地蓋房子

或是買一間房子

用原本的土地做當抵押品會比較划算嗎?還是用首次購屋貸款划算?另外用公務員身分貸款會有差嗎?1.依你上面的說法你的兩筆土地估的價錢可能沒有怎麼的高

當然因為你的敘述沒有很清楚

也只能從你的文字裡知道

加強磚造和山坡地加偏遠的話在銀行估價上可能會遍低

想要貸的額度也可能達不到你想要的。

2.銀行的房貸利率不會因為你的那一間房子做抵押品而特別的划算或便宜。

3.如果你是以公務員的身分來貸款的話

銀行會比較願意貸給你

當然他要評估你的信用狀況

你的財力證明

如果你的信用不好的話

以公務員來看

也沒有用。

五、貸款ㄧ定要有保人嗎?可以不用嗎?而且房貸一定有年限嗎?可以提前清償嗎?1.信用好、跟財力證明(你的扣繳憑單、銀行往來存摺)良好不需要保人。

2.房貸有一定的年限

只要不要太早還清就不會有違約金了

例如兩年內就還清

主要是要看各家銀行的規定

每家的規定不一樣

幾乎都會限制兩年內不能還清

要不然就會有違約金的產生。

六、哪一間銀行比較好?各銀行購屋貸款利率月報表資料時間： 96 年3月底農民金庫前二年2.04％起第三年起2.85﹪起台灣銀行前6個月按年率2.15﹪固定計息

第7至24個月按年率2.489﹪浮動計息

第三年起按年率3.089﹪浮動計息。

合作金庫銀行前兩年2.3%

第三年起2.8%前兩年2.3%

第三年起2.8%台新國際商銀2.8%　　2.8%第一商業銀行(一)AB級客戶第1年2.31~2.81%：第2年2.57~3.085%；第3年起3.15~3.615%(二)一般客戶第1年2.81~5.79%：第2年3.085~5.79%；第3年起3.615~5.79%玉山商業銀行2.98%~3.98%2.88%~3.88%華南商業銀行2% ~ 7.185％2％~7.035％台灣中小企銀2.85%-5.76%2.85%-5.76%台北富邦銀行(一)白金級客戶：前6個月1.98％

第7~24個月2.2％

第3年起2.8%。

(二)金級客戶：前6個月2.08％

第7~24個月2.3％

第3年起3.0%。

(三)一般客戶：前6個月2.08％

第7~24個月2.3％

第3年起3.2%。

遠東國際商銀前二年2.3%第三年起3.2%(依本行指數利率浮動)高雄銀行一、指數型房貸：第一年：2.09 ﹪～2.84 ﹪。

第二年起：2.48 ﹪～4.12 ﹪。

第三年起：3.11 ﹪～5.12 ﹪。

搭配政府優惠購屋專案貸款：二、「好事成雙-一價到底」搭配政府優惠房貸專案

於貸款期間內依郵政儲金二年定期機動利率固定加碼0.755％～1.135％（目前為2.98％～3.36％）。

華泰商業銀行前2年2.47%起第三年3.17%起上海商業銀行2.45%~2.95%國泰世華商銀一、指數型房貸1.第一年2.92%起2.依定儲利率指數加碼

依個人信用條件、擔保品狀況分為三等

分別為加2.1%起、加2.90%起、加4.1%起二、另有其他優專專案可洽本行各分行安泰商業銀行按本行房貸利率指數(R)計價：第一年：R 0.58%(目前為2.81%)第二年起：R 0.98%(目前為3.21%)板信商業銀行1.93%~6.26%新竹國際商銀第一年前六個月為2.3%機動計息第六個月起為2.42%起機動計息台中商業銀行2.3%2.3% 參考資料 我自己、如有錯誤

不吝嗇指教。

請問你是住那裡的呢~你目前有正當正職的工作嗎?請問你有確定你要房子還是地嗎?你想買那一個縣市的土地或房子呢?可以寄基本的資料跟連絡方式還有需要的縣市到我的信箱~我會跟你連絡~謝謝~**
如果您要買房子 沒問題的喔 最近也有一個跟你差不多狀況他自己也解決了我可以給你另一個建議 你可以參考看看也是目前最流行的方式就是 您不用付任何資金或頭期款 就可以完成了 就是由甲公司聯合向建商或投資客 談 低於一般市價的新房屋或中古屋 例如市價600萬 而甲公司拿到500萬左右 加上甲公司配合的貸款銀行.成數較高 所以這一來一往多出來的資金 可以買家具 投資 等等 而甲公司可以跟銀行貸出600萬(房屋的市價) 這多出來的100萬就可以拿來做自己的其他用途了 怎樣都划算也可以運用房子來租給別人賺取租金.例如可運用前2-3年只繳利息的方式賺取租金.如300萬房子每月只繳7000-9000元左右利息 而房租假設可收取15000元租金. 每個月還有額外的收入呢 且如果又因為通貨膨脹關係如果房價又增值.運氣好以後轉賣出去又賺.真是怎樣算都是划算的 而跟你買的人也會因為你的貸款 認為當初可以貸到600萬 也表示銀行也認定有這個價值 所以他們買的也覺得合理 所以等到您賺租金 賺1年或2年或3年後 房子可能也早按原價600萬就賣出去了 也就多賺的100多萬 又多賺的房租所以這就是現在最流行的運用買房子 有的人用來自住的 有的人用來賺錢或來解決負債的人 或者 有的用來投資的 每個人的狀況條件跟需求都不同.建議您可來電交流比較快喔 點我的人頭裡面有我的資料電話喔

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