打房政策發酵 7月北市價量齊跌
台北市政府地政處(11)日公布最新統計
7月份北市建物買賣移 轉共5
085筆
較6月份減少545筆
跌幅9.7%
且是連續2個月衰退
再看房仲業者統計的7月份北市房價
較6月份下跌0.5萬元、達每 坪43.7萬元
顯見北市房市正式從「價平量縮」的盤整僵局
走入「 價量齊跌」的修正態勢。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出
高房價引發民怨
以及央 行的選擇性信用管制政策等雙重壓力之下
北市房市交易出現明顯量 縮
7月份北市買賣移轉棟數5
085棟
除了比6月份減少9.7%
相較 於去年同期
更是大幅衰退23.2%
創下最近13個月(排除2月農曆 新年)的最低記錄。
分析北市各行政區的表現
外圍區域的7月份買氣降幅比中心區來 得明顯
包括萬華、大同、文山等區
移轉棟數降幅都超過1成5
中 心區如大安、中正及松山等區
買氣似退燒現象
蘇啟榮觀察
中心 區仍有生活機能佳、抗跌性強等優勢
若屋主對價位不再那麼堅持
多半可成交
因此中心區交易量止穩
但成交物件目前仍以中低總價 為主力。
除了交易量衰退
北市房價也持續走跌
根據永慶房屋的統計
北 市房價在今年5月份達每坪49.5萬元高點後
在6、7月份受打房影響
連續2個月走跌
至7月份已下滑至每坪43.7萬元
顯見北市房市正 式從「價平量縮」的盤整僵局
走入「價量齊跌」的修正態勢。
由於時序邁入傳統鬼月與颱風季節
蘇啟榮認為
這段時間交易量 可能持續盤整
價格也略見鬆動
未來房市能否走出盤整格局
端看 928預售檔期的銷售率
才會較為明朗。
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