打房政策發酵 7月北市價量齊跌

台北市政府地政處（11）日公布最新統計

7月份北市建物買賣移 轉共5

085筆

較6月份減少545筆

跌幅9.7％

且是連續2個月衰退

再看房仲業者統計的7月份北市房價

較6月份下跌0.5萬元、達每 坪43.7萬元

顯見北市房市正式從「價平量縮」的盤整僵局

走入「 價量齊跌」的修正態勢。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出

高房價引發民怨

以及央 行的選擇性信用管制政策等雙重壓力之下

北市房市交易出現明顯量 縮

7月份北市買賣移轉棟數5

085棟

除了比6月份減少9.7％

相較 於去年同期

更是大幅衰退23.2％

創下最近13個月（排除2月農曆 新年）的最低記錄。

分析北市各行政區的表現

外圍區域的7月份買氣降幅比中心區來 得明顯

包括萬華、大同、文山等區

移轉棟數降幅都超過1成5

中 心區如大安、中正及松山等區

買氣似退燒現象

蘇啟榮觀察

中心 區仍有生活機能佳、抗跌性強等優勢

若屋主對價位不再那麼堅持

多半可成交

因此中心區交易量止穩

但成交物件目前仍以中低總價 為主力。

除了交易量衰退

北市房價也持續走跌

根據永慶房屋的統計

北 市房價在今年5月份達每坪49.5萬元高點後

在6、7月份受打房影響

連續2個月走跌

至7月份已下滑至每坪43.7萬元

顯見北市房市正 式從「價平量縮」的盤整僵局

走入「價量齊跌」的修正態勢。

由於時序邁入傳統鬼月與颱風季節

蘇啟榮認為

這段時間交易量 可能持續盤整

價格也略見鬆動

未來房市能否走出盤整格局

端看 928預售檔期的銷售率

才會較為明朗。

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