土建融資 土銀合庫總量管制

檢視圖片牛年房市熱絡

尤其台北地區房價居高不下

引發中央銀行關注

大型行庫配合央行政策

謹慎看年後房市

兩大土地建築融資銀行—土地銀行及合作金庫

對地區及單一建商設下總量管制

恐將影響未來建商推案的資金動能。

 根據央行資料

睽違五個月

去年12月建築貸款餘額重回1兆元大關。

房市是否過熱、房價是否過高

不僅央行關注

連帶行庫也響應央行政策

開始在授信政策上採取實質控管的動作。

 據了解

土建融龍頭—土銀內部已設下地區及單一建商的管制措施。

相關人士表示

目前北台灣包括淡海新市鎮

林口

三峽及竹北地區

是重點管制區；土建融放款不能超過該地區總開發面積的四分之一。

另外

針對個別建商

銀行內部也設有融資上限

不希望把「雞蛋放在同一個籃子裡」。

 另一家大型土建融銀行—合庫

也要求單一分行承作土建融的量不要超過總放款量的四成

有些房市較不熱絡的中南部分行

比重更低

承作的土建融只能壓低到總放款量的二或三成。

此外

除了台北市和北縣的都會區

如中、永和及板橋外

其他地區像是林口等地

則要求分行降低承作比重。

 央行總裁彭淮南曾在去年12月的理監事會上表示

國內房地產價格上漲僅限局部地區

並非普及上漲

集中在台北市、台北縣、台中七期及高雄市美術館等地區。

 不過

惠譽信評日前示警

台灣房市出現泡沫徵兆

尤其「價格上漲有擴散現象」

各大行庫重新思考

即將進入329檔期

建商必會大量推案

是否可能加速房市泡沫。

 根據央行資料

去年底建築貸款餘額為1.02兆元

其中三大行庫共計佔占體餘額的四成

約4

200億元

台灣銀行約1

100億元、土銀2

117億元

合庫也有近1

000億元的量。

經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導 2010/02/12